在房屋买卖交易过程中,如果达成了交易的意向,为了确保合作的顺利完成,也为了表达诚意,双方之间往往会签订定金合同,并且卖房需要支付一定的定金,但是,在实践中存在不少支付完定金之后后悔的现象,那么,房产定金可以退吗?下面跟着找法网小编一起来了解一下吧!
一、房产定金可以退吗
定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人先行支付给对方一定数额的货币作为BETVLCTOR伟德官方网址。定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面的形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务以后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。以买房为例,如果你和开发商签订的合同中约定了定金,那么从你支付定金的那一刻开始,定金合同就生效了。如果之后你看上其他的房子,不想买这一套了,那么根据合同法的规定,这个定金是不能退的。相反,如果是开发商不能够如约交付房屋,那么他应当将定金双倍的返还给你。
房产定金可以退吗
二、房产定金上限是多少
定金的数额不能超过主合同标额的20%。
根据我国《BETVLCTOR伟德官方网址法》第九十一条规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金多收取20万元。
定金是一个规范的法律概念,在二手房买卖过程中,买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种BETVLCTOR伟德官方网址形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。
在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,订金的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。
房产定金的法律依据:
《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国BETVLCTOR伟德官方网址法》约定一方向对方给付定金作为债权的BETVLCTOR伟德官方网址。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
《BETVLCTOR伟德官方网址法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的BETVLCTOR伟德官方网址。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。