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很多购房者在买房时心里都想一步到位,但由于能力有限,购买大户型房子会给自己带来非常大的压力。因此买房要量力而行,如果自己确实没有足够的资金购买房屋的话,先购买一套小户型过渡最为合适,那么日后换房需要考虑哪些因素?
1、做好资金规划
换房非常考验资金实力,所以购房者在换房之前首先要做的就是资金规划。如果流动资金不足,先卖后买这种方式比较常见,适合收入较稳定,并且手里面有足够的资金买房的购房者。
如果是实力比较强,换房就比较简单了,因为不需要考虑小户型子如何处理的问题。留旧买新适合月收入较高的换房者,相当于是购买二套房,但要注意的是首付款比例会提高。
2、分析购房需求
不同时期的购房者购房需求也是不一样的。购房者需要换房的时候,那么肯定是之前的小户型子已经不满足现在的居住需求了,家庭结构已经发生了很大的变化。如果因为老人、孩子导致的家庭常住人口增多,选房时楼层不宜过高,以防电梯出现故障,出入不方便。
3、了解当地政策
如今很多城市买房都受到了限购政策及摇号政策的影响,并不是有钱就能买到房子的。所以买房之前需要了解当地的购房政策,避免自己不符合当地的购房条件。
4、计算养房费用
如果是贷款买房,今后养房子所需要的费用也要考虑进去。通常情况下,首付比例越高,月供压力就越小。一般而言,每个月的月供应该控制在月收入的30%左右。
5、注重楼盘品质
首先要了解楼盘的整体规划,比如面积大小、楼间距大小、楼栋的高低、小区规模大小、是否人车分流;还有开发商的资质、房屋质量、物业服务和户型格局设置都要了解清楚;小区整体环境和服务如何,这些都直接影响居住的舒适度。